Forum Osiedle przy Młynie - Reda

Gość

Czy ktoś załatwił albo jest w trakcie załatwiania wpisu do księgi wieczystej po odbiorze aktu notarialnego od notariusza semeko?

Akt mam odebrany ale pogubiłam się teraz ci jak trzeba teraz załatwić. Oczywiście mogę zadzwonić do Kancelarii, ale najpierw tutaj spróbuję, być może ktoś juz przez to przeszedł i poradzi.

Pan notariusz po krótce opisał rzecz tak, iż
-najpierw trzeba z tym aktem uderzyć do banku (i chyba ma być sporządzony albo mam pobrać,albo poradźcie co..."załącznik do wpisu do hipteki" ????
-następnie mam zapisane już tylko fiszki i nic nie kumam

"najpirw składam to chyba w sądzie (gdzie co i jak? ktory wydzial i co dokladnie, itp? potem odczekac 3 tygodnie około i do Wydziału Sądu Wieczystego (par.13 nr.księgi)....ale co i jak?, następnie po kolejnych 3 tygodniach do Przewodniczącego wnioseko przyspieszenie procedury? i mamteż zanotowane, że wymagane jest PCC,które zapłaciła.

Czy ktoś może mi pomóc dojśc i wytłumaczyć co dokładnie złoyć , uzyskać, gdzie dokładnie napisać, do kogo, jaka mniej wiecej treść?

Bardzo proszę o pomoc osóbkę życzliwą.

Whiz_Kid

witam,

Tez sie w to bawie wiec postaram sie pomoc.

1. Najpierw bank- to najmniejszy problem bo oni wiedza co robic. Wystarczy pojsc do banku z aktem. Skserują sobie wypis z aktu notarilanego i sporządzą kolejny załącznuik.Ja sie nalazilem bo akurat jedyna osoba zorientowana byla na urlopie i reszta nie wiedziala co robic. Dlatego lepjej sie od razu umowic z kims ktos sie orientuje, chociaz moze to specyfika mojego banku - Kredyt Bank.

2. Urząd skarbowy w wejherowie. Mozna odpuscic, ale i tak scigną. I potem moga byc odsetki za zwloke naliczone. Chodzi o podatek od czynnosci cywilnoprawnych (?!)...jakos tak:)

Za hipoteke zwykla oplata wynosi - 0,01% wartosci nieruchomosci, a za hipoteke kaucyjna - stala ...juz nei pamietam ile, ale jakies grosze to ...hm..20 zł(?!)

kwitki mozna sciagnac z internetu, wydrukowac, wypelnic i zawiesc im to.

3. Potem Sad ksiag wieczystych w Wejherowie, kolo tego ronda w centrum i wniosek o wpisanie do ksiagi wieczystej.Tam opłata wynosi juz ok 400 zł tj tak bylo w moim przypadku i tłumaczyla sie babka ze dlatego drozej bo to mieszkanie z rynku pierwotnego. Gdyby bylo z rynku wtornego byla by polowa tej kwoty.

Nie wiem jak w twoim banku ale u mnie chca zebym przyszedl dopiero jak bede miec wpis do ksiegi wieczystej. I na tym sprawa sie skonczy....chyba:)

Podłączając się do tematu, chcialbym skorzystać z okazji i zapytać się o to pismo zawierające prosbę o przyspieszenie prcedury:

Czy ktos skłądał juz takie pismo? Do kogo je skierować?

pzrd...

dominikab

z tego co się orientuję, nas nie dotyczy podatek od czynności cywilnoprawnych. Dotyczy on tylko mieszkań zakupionych na rynku wtórnym

Whiz_Kid

maslykm

Wszystkie nizej wymienione czynnosci nalezy wykonac jesli sie ma kredyt na mieszkanie. Jesli nie ma kredytu to nic nie trzeba robić.

1. Z aktem notarialnym idziesz do banku (oddzialu!) gdzie masz kredyt.
W banku powinni wiedziec mniej wiecej co z nim zrobic. tzn. powinni go sobie skserowac oraz zaznaczyc ze nalezy przygotowac dokumenty do wpisu do ksiegi wieczystej.

2. Jesli jeszcze nie ubezpieczylas mieszkania od zdarzen losowych to trzeba se(sic) ubezpieczyc w dowolnej ubezpieczalni. Tylko trzeba powiedziec ze cesja ubezpieczenia ma byc na bank (potrzebna oczywiscie umowa z bankiem dla danych). W ubezpieczalni powinni wiedziec co i jak. Cesje oczywiscie zaniesc do banku.

3. Bank powinien po jakims czasie na podstawie aktu notarialnego przygotowac dokumenty potrzebne do wpisu hipoteki do ksiegi wieczystej.
Bedzie to:
a. wypelniony wniosek o wpis w ksiedze wieczystej (KW-WPIS) - jesli nie bedzie wniosku pisz na priva powiem co i jak wypelnic.
Tutaj jest wazne jaki wpis bank zarząda. Obecnie praktykowana jest hipoteka kaucyjna ale czasami bank moze tez żądac hipoteki zwykłej.
Wazne jest to dla opłat.
b. prawdopodobnie aneks do umowy kredytowej gdzie oznaczenie lokalu dewelopera (np. W6 XXX) zostanie zamienione na prawdziwy adres.
c. aktualne oswiadczenie (to ty oswiadczasz) o ustanowieniu hipoteki - to jest dosyc wazne kiedy je podpisujesz (a właściwie jaka data widnieje na tym dokumencie) ale o tym za chwile. Sprawdz czasem czy nie masz takiego oswiadczenia razem z papierami od umowy kredytowej. Jednak wg. mnie oswiadczenie powinno byc spożądzone na nowo z aktualnymi danymi.
d. kserokopie pełnomocnictw poswiadczonych notarialnie dla pracownikow banku
e. oswiadczenie banku o udzieleniu kredytu

4. Robisz sobie kopie wniosku KW-WPIS aby miec 3 sztuki. Odpowiednio je podpisujesz. Jesli masz juz ustanowiona ksiege wiczysta dla lokalu wpisujesz ja w pozycji nr 3 wniosku (jak nie wiesz co tam wpisac to pani w okienku powie).

5. Jedziesz z tymi papierami do Wejherowa do dzialu ksiag wieczystych. ul Sobieskiego na przeciwko sądu.

6. Pani w DZKW powie czy wszystko jest ok i powie ile zapłacic w kasie.
Jeden wpis kosztuje 200zl. Wpis hipoteki zwykłej i kaucyjnej to 2 sztuki.

7. Idziesz do kasy na druga strone ulicy i płacisz tyle ile trzeba - dostajesz kwitek.

8. Idziesz z powrotem do DZKW i składasz papiery.
Pani powinna ci wydac jedna kopie KW-WPIS z adnotacja (czyt. prezentata) (pieczatki lub naklejki) ze przyjęto wniosek.

9. Teraz PCC. UWAGA. Momentem ustanowienia hipoteki na potrzeby PCC jest data podpisania oswiadczenia dla banku o ustanowieniu hipoteki.
Masz na to 14 dni od daty jaka widnieje na tym oswiadczeniu. Jak przekroczysz 14 dni (nie mam tu na myśli np. 2 lat tylko kilka dni lub tygodni) nic sie nie dzieje ale trzeba wyrazic czynny żal aby nie dostac kary.
Od hipoteki kaucyjnej podatek wynosi 19 zl a jesli ma byc jeszcze zwykła to podajże 0,1% wartości hipoteki. Jedziesz do urzedu skarbowego w Wejherowie (ul. Sobieskiego tylko w druga strone niż sąd). Pobierasz formularz PCC-3 (jesli kredyt wspólnie z małzonkiem to jeszcze PCC-3A) i je odpowiednio wypełniasz. Składasz formularze u pani w US (wazne aby miec ze sobą oświadczenie o ustanowieniu hipoteki). Robisz przelew na odpowiednie konto w US kwoty PCC.

10. Jedziesz z potwierdzonym wnioskiem KW-WPIS do banku aby sobie go skserowali. Oraz oddajesz podpisane oswiadczenie o ustanowieniu hipoteki.

11. Idziesz na piwo po całym dniu załatwiania (może być z sąsiadem ;-)

Aha. jeszcze jedno jak przekroczysz termin 14 dni na PCC trzeba wyrazic tzw. czynny żal czyli pisemnie posypac głowe popiołem. Wzór w linkach poniżej.

Aha. aby przyspieszyć wpis do KW można złożyc prosbę o przyspieszenie.
Ale wiekszosc ludzi tak składa wiec zysk moze nie byc wielki.

Aha. Jak juz sie zrobi to wszystko to czekac trzeba na zawiadomienie z DZKW ze dokonano wpisów do KW. Potem odczekać ze 2 tygodnie i wystąpic do DZKW po odpis z ksiegi wieczystej potwierdzajacy hipotekę i zaniesc to do banku.

[link widoczny dla zalogowanych]
[link widoczny dla zalogowanych]

Przykłady wypelnionych PCC;
[link widoczny dla zalogowanych]
[link widoczny dla zalogowanych]

[link widoczny dla zalogowanych]

[link widoczny dla zalogowanych]

Justi79

Przeczytałam co napisałeś. nawet zaznaczyłam sobie ten watek w ulubionych, zeby móc wrócić.

Ale za chiny ludowe nie skumam chyab co i jak zanim nie dopytam.
jak krowie na rowie mi trzeba..

a wiec: piszesz, ze dokumenty potrzebne do wpisu hipoteki do ksiegi wieczystej przygotuje bank.. ale chyba nie wszystkie?
gdyz:
a. wypelniony wniosek o wpis w ksiedze wieczystej (KW-WPIS)- musze wypełnić ja, prawda? z załącznika, który uprzejmie Nam podajesz tutaj..
wazne jaki wpis bank zarząda. Obecnie praktykowana jest hipoteka kaucyjna ale czasami bank moze tez żądac hipoteki zwykłej-
[b]rozumiem, ze bank mi powie, jaka chce hipotekę? czy to juz powinno byc wczesniej zapisane w umowie?

b. prawdopodobnie aneks do umowy kredytowej gdzie oznaczenie lokalu dewelopera (np. W6 XXX) zostanie zamienione na prawdziwy adres. - musze sciagnąc od dewelopera rozumiem?

c. aktualne oswiadczenie (to ty oswiadczasz) o ustanowieniu hipoteki - to jest dosyc wazne kiedy je podpisujesz (a właściwie jaka data widnieje na tym dokumencie) ale o tym za chwile. Sprawdz czasem czy nie masz takiego oswiadczenia razem z papierami od umowy kredytowej. Jednak wg. mnie oswiadczenie powinno byc spożądzone na nowo z aktualnymi danymi. - sprawdziłam, nie mam, skąd wytrzasnąc druk? bo rozumiem, ze musze ja go wypełnić?

d. kserokopie pełnomocnictw poswiadczonych notarialnie dla pracownikow banku - jakich pełnomocnictw? do czego upoważnających..? ja musze poświadczyć dodatkowo u notariusza?

e. oswiadczenie banku o udzieleniu kredytu - [b]to rozumiem, już bank mi wyda.. a umowa o kredyt nie wystarcza?[/b

pomocy... Smile

ciag dalszy pewnie nastąpi:)

Poosia

Gość

dominikab

maslykm

Do Justi 79:

Bank powinien przygotować wszystkie dokumenty potrzebne do wpisu do KW (nawet wniosek) - patrz mój p3. Jeśli jednak bank z jakichś przyczyn nie wypełni wniosku to na wzór umieściłem link.

Tak. Bank wypełniając wniosek o wpis do KW określi się automatycznie jaką chce hipotekę. Czy jest to w umowie? Nie wiem. To już Ty musisz sprawdzić.

Aneks przygotuje bank do umowy kredytowej. A dokumentem potwierdzającym adres jest akt notarialny (który pokazujesz w banku). Od dewelopera nic nie bierzesz.

Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki przygotuje bank (patrz moj p3). Ty tylko musisz się na nim podpisać.

Pełnomocnictwa są na pracowników banku. Bank powinien mieć takie ksera (patrz p3) więc Ty nie musisz do żadnego notariusza chodzić.

Nie umowa nie wystarczy. Trzeba oświadczenie, które podobno już masz...

W przyszłości pytaj na PW.

margotd

witam,
a propo PCC 3, czy na pewno musi on zostac przez nas oplacony? pytam bo juz wczesniej chcialam to zalatwic i nawet dzwonilam do naszego notariusza i tam dowiedzialam sie ze podatek ten zostal juz prez nich oplacony. jednak teraz mam watpliwosci...

cichygd

PCC3 musisz opłacić tylko za wpis/y hipotek...

maslykm w swoim poście wszystko ładnie opisał...

Jak masz dobry bank to przygotują za ciebie wszystko... Mi przygotowali nawet wypełnione PCC3 Smile

dominikab

Cichygd, w jakim banku masz? Laughing

cichygd

WBK

czy wiecie ile trzeba czekać na założenie księgi wieczystej + wpis do hipoteki... wszystko mam już złożone w sądzie... ale bez tego wpisu nadal trzeba płacić to głupie ubezpieczenie pomostowe Sad

Easyrider

cichydg...
Ja czekałem około pół roku na zawiadomienie o założeniu księgi wieczystej.Potem czekasz na drugie zawiadomienie o wpisie do tej księgi.jak to dostaniesz,to jedziesz do sądu w Wejherowie i tam na miejscu Tobie drukują nr księgi i wszystko co potrzeba dla banku.Ja czekałem na wszystko dokładnie 1,5 roku,ale wtedy dużo było odbiorów mieszkań-dlatego tak długo.Kolega z Rumia Park czekał na wszystko razem 8m-cy.Tak więc cierpliwości życzę ;P

Whiz_Kid

1,5 roku?!?! Shocked

Ja już dostałem zawiadomienie o założeniu KW. W banku powiedzieli, że teraz ok miesiąca, góra 2 miesięcy powinien pojawić się wpis.

Od tego momentu minął już grubo ponad miesiąc wiec dzwoniłem do wydziału KW w Wejherowie i się dowiedziałem, że aktualnie są na etapie zajmowania się wnioskami, które wpłynęły do nich w kwietniu i maju.

W Gdyni podobno cała procedura zamyka się średnio w 3 miesiącach.

Easyrider

bo czas zakładania ksiąg i wpisów uzależnione są od ich ilości.Kiedy odbierałem mieszkanie 3lata temu,to był wielki bum i mieszkań przekazywano sporo w Wejherowie.Bo tam podlega semeko i orlex.W Gdyni mało się buduje więc czas oczekiwania pewnie jest krótszy.Myślę,ze w obecnym czasie zmieścisz się w 8 m-cach.

dominikab

był ktoś może już w tym sądzie?
Interesuje mnie to czy płaciliście te 400zł bo koleżanka dziś była i nic od niej nie chcieli i juz sama nie wiem.

zuzia

dominikab

no tyle to ja rozumiem, chodzi mi tylko o to, że wczoraj koleżanka była i nie płaciła ani złotówki no a chyba choć jedną hipotekę ma prawda...

syn młynarza

dopytaj kumpeli bo być może w momencie podpisywania aktu notarialnego zapłaciła to notariuszowi (plus za jego tzw fatygę) i on za nią to załatwił...? Ja przynajmniej tak zrobiłem...

dominikab

Nie sądzę. A Ty miałeś notariusza od Semeko? Ja nawet nie wiedziałam, że jest taka możliwość, żeby mu dopłacić.
Wiem, że czasem opłaca to bank, tak jest w przypadku sąsiadów. Może u niej też... Znając moje szczęście mój bank nie opłaca hihi

syn młynarza

tak... akt notarialny (razem z z żoną) podpisywaliśmy z notariuszem "zaproponowanym" przez Semeko. Zapłaciliśmy mu za załatwienie wszystkich formalności związanych z księgą wieczystą. Podliczając koszta wyszło nas (nie pamiętam już dokładnie) chyba 300zł więcej niż gdybyśmy mieli załatwiać te sprawy we własnym zakresie... Dla mnie akurat cenniejszy niż ta kasa był czas i spokój, który musiałbym na to poświęcić Wink