Forum Osiedle przy Młynie - Reda

Gość

Czy ktoś z Państwa już zastanawiał się nad pytaniami czy ktoś ma zastrzeżenia co do proponowanych uchwał???
Bo ja tak np.
1. sprawa ubezpieczenia nieruchomości każdy z nas prawie ma swoje mieszkania na kredyt więc i ma lokal ubezpieczony!? ja na przykład mury i ściany mam ubezpieczone w Pzu i dobezpieczyłam mieszkanie na wypadek zalania pożaru kradzieży i innych zdarzeń losowych więc pytam czy jest potrzebny punkt e ???albo np
2. uchwała 4 odnośnie ogrzewania części wspólnych przecież na u nas na klatce grzejnik jest cały czas zakręcony i przypuszczalnie ciepło bierze się z naszych mieszkań i niewłaściwie zaizolowanych rurek w naszych skrzynkach i za to my mamy płacić??? czy to nie będzie tak że podciągać się będzie pod to czego nie pokryją mieszkańcy płacąc od lokalu to bardzo wygodnie dla administratora bo nie będzie żadnych strat za co nie zapłaci właściciel i tak zapłaci właściciel od wsólnej części prawda???
3. pomijam sprawy ogrzewania mieszkań i rozliczania bo to w ogóle jest niezrozumiałe ja uważam że powinnam płacić za coś co faktycznie zużyłam
4.nasuwa się pytanie odnośnie paragrafu 3 uchwały nr 3 odnośnie robót budowlanych, remontowych i tp. ciekawa jestem na ile lat udziela gwarancji semeko za wykonanie i postawienie naszego bloku a jakie niewymienione w tej uchwale roboty miał na myśli autor????
To narazie tyle może coś jeszcze mi się nasunie

mahon · Wysłany: Wto 13:21, 17 Mar 2009 Temat postu:

Rzeczywiście, co do pkt 1 sprawa powinna być doprecyzowana, ja jako kredyciarz Smile

miałem obowiązek ubezpieczyć mieszkanie, gdyż tak stanowi moja umowa kredytowa. Nie widzę więc powodu dalszego ubezpieczania się gdziekolwiek.

knieznan · Wysłany: Wto 15:30, 17 Mar 2009 Temat postu:

Co do ogrzewania części wspólnej to jest to koszt ponoszony przez wszystkich właścicieli proporcjonalnie do udziałów (w normalnych warunkach oczywiście). Od wskazania głównego wodomierza powinno się odjąć sumę wszystkich indywidualnych wodomierzy i wtedy zostaje koszt ogrzania części wspólnej. Teraz też płacimy tylko nie wiedzieć czemu, wliczone to jest w cenę każdego m3 nośnika, który przelatuje przez nasze wodomierze. Nie rozumiem tylko, skąd bzdurny pomysł, żeby to liczyć w % ...

haga-sz · Wysłany: Śro 7:20, 18 Mar 2009 Temat postu:

Jeżeli chodzi o ubezpieczenie to z tego co wiem dotyczy ono ubezpieczenia całego budynku a nie poszczególnych mieszkań - czyli np spada na nas samolot, rura pęknie na częsci wspólnej, elewcja odpadnie po silnym wietrze.... Nie sadzę aby ktoś z 5 piętra miał ochotę ze swojej kieszeni wykładać pieniadze gdy np pójdzie kanalizacja na parterze... Ale może się mylę... Smile

mahon · Wysłany: Śro 8:08, 18 Mar 2009 Temat postu:

Może tak być, ale jest jeszcze coś takiego jak fundusz remontowy, którego na razie nie płacimy.
Może wypowie się ktoś z innych bloków, niektóre mają już po kilka lat więc mają to jakoś rozwiązane.

Gość · Wysłany: Śro 8:14, 18 Mar 2009 Temat postu:

[
No nie wiem czy to moje ubezpieczenie obejmuje upadek samolotu (sprawdzę to) ale prawdopodobieństwo upadku na nasz blok samolotu chyba prawie równa się zeru prawda??? a Semeko powinno udzielić nam jakiejś gwarancji bo przecież nie można zakładać że nam zaraz tynk odpadnie za miesiąc czy dwa i my musimy się ubezpieczać, budynek jest za młody żebyśmy płacili ze swojego ubezpieczenia takie rzeczy Jak kupujemy jakiś sprzęt też mamy gwarancję koniec końców budynek powinien mieć sporą gwarancję bo to nie tv czy pralka tylko tu się mieszka nie uważam za zasadne takie ubezpieczenie i kropka I BĘDĘ PRZECIW I TAK NAS WSZYSCY SKUBIĄ DOOKOŁA

mistrzpoiu · Wysłany: Śro 15:32, 18 Mar 2009 Temat postu:

Ubezpieczenie budynku przede wszystkim dotyczy części wspólnych jak klatki, windy, wózkarnie, elewacje zewnętrzne, dachy itp. Ubezpiecza też nas od OC np. jeżeli sopel lodu spadnie na kogoś i go "uszkodzi" to jesteśmy ubezpieczeni i nikt nie założy sprawy w sądzie wspólnocie o odszkodowanie.
Niestety ostatnio większość banków przestała akceptować takie ubezpieczenie pod zabezpieczenie kredytu. W tamtym roku za ubezpieczenie zapłaciliśmy niecałe 1400 zł wiem że w tym roku ze względu na wzrost wartości mieszkań takie ubezpieczenie może być droższe o około 30%.

aswywiadu · Wysłany: Śro 16:56, 18 Mar 2009 Temat postu:

Millenium nie akceptuje tego ubezpieczenia. Nie wiem jak inne banki.

mahon · Wysłany: Śro 20:34, 18 Mar 2009 Temat postu:

BZ WBK również. Trzeba ubezpieczyć samo mieszkanie w dowolnej firmie i scedować umowę na bank.

haga-sz · Wysłany: Czw 7:31, 19 Mar 2009 Temat postu:

Mnie intryguje tylko jedno.. Dlaczego dwa bloki mają być w jednej wspólnocie. Odnoszę wrażenie, że np 13 ma więcej części wspólnych "do podziału" niż 11?

Gość · Wysłany: Czw 8:01, 19 Mar 2009 Temat postu:

[
co do tego sopla lodu to przesadziłeś ile jest takich przypadków a co w takim razie będzie robić Redpol czy tylko przysyłać nam rachunki i rozliczać ciepło oni powinni też doglądać żeby takich sopli nie było przecież co m-c tylu mieszkańców płaci i dojdzie jeszcze fundusz remontowy poza tym jak już pisałam wcześniej Semeko musi udzielić nam jakichś gwarancji zobaczcie Kochani jak sie kopie przy bloku 11 zobaczymy co dalej z 13 oddana była później i jeszcze nie wiadomo co wyskoczy popatrzcie na to jezioro przed 13 na trawniku jak tak dalej pójdzie i nic nie zrobi semeko to za jakis czas bedziemy mieć na ścianach grzybki nie możemy sie tak dać ciągle wykorzystywać że my będziemy musieli za wszystko płacić
a co do haga-sz to faktycznie ja rozumiem że te dwa bloki leżą na wspólnej działce ale dlaczego mamy tworzyć razem wspólnotę to nie rozumiem ale z drugiej strony myślę jeżeli wszelkie koszty będą liczone procentowo do całości działki to chyba będzie lepiej

dido · Wysłany: Czw 16:10, 19 Mar 2009 Temat postu:

Na mieszkanie (dom) kupione od dewelopera (spółdzielni) lub zbudowane przez tzw. generalnego wykonawcę przysługuje ci trzyletnia rękojmia (od daty odbioru budynku). Obejmuje ona jednak tylko konstrukcję budynku. Nie możemy mówić o typowej gwarancji, bo musiałaby ona być zapisana w umowie i być doprecyzowana jaki okres obejmuje i co swoim zakresem obejmuje.
Do moonara: nasze bloki leżą na jednej działce stąd też jedna wspólnota. Oczywiście w późniejszym czasie możemy podzielić się, ale sensowniej będzie utrzymać większą wspólnotę.

aspiryna · Wysłany: Wto 22:03, 24 Mar 2009 Temat postu:

Info dla osób których nie było na spotkaniu.

Na początku mówił dyrektor Semeko M.Suchecki, a potem resztę prowadził pan z RedPolu.

W trakcie spotkania uchwalono wszystkie zaproponowane przez RedPol uchwały.
- wybrano zarząd 4-osobowy (po 2 osoby z każdego bloku)
- na firmę zarządzającą wobec braku innych opcji wybrano RedPol z zaznaczeniem, że jest miesięczny okres wypowiedzenia umowy,
- ustalono koszty wspólnoty (fundusz eksploatacyjny,remontowy i ubezpieczenie)
- ustalono wskaźnik % dotyczący kosztów ogrzewania części wspólnej,
- uchwalono tryb działania wobec zalegających z płatnościami.

Informacje szczegółowe, dane kontaktowe członków zarządu itd. będą niedługo, po spotkaniu organizacyjnym zarządu wspólnoty.

Haga-sz 11 i 13 stoją na jednej, wspólnej działce, tak samo jak w1, w2, w3, większa wspolnota więcej możliwości, ale to tylko moje skromne zdanie Wink

Curlymeg · Wysłany: Czw 7:53, 26 Mar 2009 Temat postu:

malenkas

Kiedy było to spotkanie i czemu nie było żadnej informacji na ten temat w naszym bloku Młyńska 11?????????????????????

A ma jeszcze pytanie co do naszego rachunku w banku jako wspólnoty cytuje

4. Wspólnota mieszkaniowa wyrabia pieczątkę i zakłada rachunek bankowy:

[link widoczny dla zalogowanych]

Po otrzymaniu numerów REGON i NIP przedstawiciele wspólnoty wyrabiają pieczatkę, na której zwykle poza nazwą wspólnoty umieszcza sie nr NIP, następnie zawierają umowę z bankiem na prowadzenie rachunku bankowego. Posiadaczem takiego rachunku jest wspólnota mieszkaniowa a nie np. zarząd. Zmiana zarządu lub zarządcy nie będzie zatem pociągać za sobą konieczności otwarcia nowego konta dla wspólnoty, zmieniają się wówczas jedynie osoby uprawnione do dsyponowania rachunkiem, na który właściciele lokalu wpłacają zaliczki, z tego konta zarząd, bądź zarządca regulował będzie zobowiązania wspólnoty mieszkaniowej.

aspiryna

Czy ktoś się orientuje do czego służy skrzynka przy wejściu do budynku 11? Czy jest to skrzynka na kwiaty czy śmietnik? W innych blokach są posadzone w tym rośliny a u nas najczęściej resztki z macdonalda :/

Curlymeg

Gość

Curlymeg

Gość

dido

moonara czegoś tu nie rozumiem... skoro Twoja sprawa została załatwiona to dlaczego udzielasz się? Były zrobione prace, jest kratka i czego więcej chcieć? Masz problem z kolorem kratki, jej kształtem, usytuowaniem, kątem nachelenia, wykończeniem, producentem, funkcjonalnością (to raczej działa, bo ostatnie ulewy nie pozostawiły w tym miejscu "jeziorka") Tak poza tym generalnie to problemy przez Ciebie poruszane są o kant .....

Gość

michal80

"coś z tym blokiem im nie wyszło poszli za nisko i to jest cały szkopuł"
chetnie poznam jakies szczegoly, na temat tego co im nie poszlo no i przede wszystkim jaki to bedzie mialo wplyw na budynek przy mlynskiej 13,

Gość

michal80

Hej,
czegos takiego to raczej nie mozna zbudowac bez odpowiedniej dokumentacji, wiec mysle ze troche przesadzone jest twierdzenie ze cos im nie wyszlo bo podlizuja sie UM, jakby nie patrzec musza zyc w zgodzie, semeko potrzebuje miasta , a miasto potrzebuje festynow, koncertow, dobrych drog itp by byc atrakcyjnym dla nowych mieszkancow i innych inwestorow, obie strone sa ze soba powiazane i w pewien sposob od siebie zalezne.
oczywiscie niedociagniecia w Semeko sie zdarzaja i czasami niestety zapominaja oni rowniez o swoich bylych klientach, obiecanych placach zabaw itp. myslac tylko o kolejnych potencjalnych zyskach,
takie jest tylko i wylacznie moje subiektywne zdanie.

Gość

aspiryna

Po zakończeniu budowy przy odbiorze wykonawca jest obowiązany do przekazania dokumentacji oraz planów budynku właścicielowi, a w tym momencie czyli przy odbiorze budynku właścicielem było SEMEKO i tyle, wszystko zgodnie z przepisami, a że po chamsku no cóż.. życie Rolling Eyes

knieznan

aspiryna

knieznan

Z tego, co słyszałam, to braki w dokumentacji nie są wielki. A zadaniem poszczególnych zarządów wspólnot jest między innymi ich skompletowanie. Po to ich wybieraliśmy, żeby w naszym imieniu takie sprawy załatwiali ...

aspiryna

knieznan ale Ty chyba jesteś w innej wspólnocie? Z tego co ja wiem to u nas nie ma możliwości pozyskania tej dokumentacji bez drogi sądowej bo tak jak pisałam wyżej wszystko wg semeko jest zgodnie z przepisami.

znalazłam za to taką stronę
[link widoczny dla zalogowanych]

EDIT:

Czy ktoś wie co się stało z drzwiami wejściowymi do klatki 11? klamka urwana, mechanizm zamykający urwany...

haga-sz

Szefowie naszej wspólnoty! Mam pytanie - czy zaczęliście już jakieś działania w związku z ustawicznym zalewaniem Młyńskiej 13? Czy w zwiazku z tym bedzie zwolane jakieś zebranie? Blok jest jeszcze na gwarancji i nalezy wykorzystać ten czas bo za chwilę bedziemy musieli za osuszanie placić z własnych kieszeni Sad

Gość

aspiryna

Mamy garaż w w4 i jesteśmy po rozmowie z szefem budowy po przed ostatnich ulewach. Szef budowy powiedział, że problemem jest pompa, która jest za mała jak na takie odpływy i potrzebna jest nowa przepompownia, która "jest w trakcie projektowania, budowa zacznie się we wrześniu" ponad to mają robić inne kratki przy wjazdach.

HarrY

pytanie czy kanalizacja jest wykonana właściwie, czy sa odpowiednio dobrane wielkości profili rór itp, ja słyszałem od ludzi z Semeko, że przy W10 powstanie o wiele większa pompa, ale nie dają gwarancji, że to będzie rozwiązaniem problemu. Pamiętajmy, że problem dotyczy wszystkich mieszkańców nie tylko właścicieli garaży, bloki ciągną wilgoć od spodu, grzyb się pojawi i na wyższych kondygnacjach, jak non stop będzie zalewać.

Gość

HarrY

chodziłem, dzwoniłem, pisałem i do Redpol i do Semeko. Redpol odsyła do Semeko, w biurze budowy rozkładają ręce, ze oni to moga jakies drobne poprawki robc, ale nic wiecej. A ze jest zle obarczaja projektanta. Maile gina w Semeko, nie dostałem zadnej odpowiedzi na pytania od miesiaca. Ale jak z innego adresu wyslalem prosbe o oferte, mialem po godzinie. Podkladkę??? Hmm, moze tak w koncu uda się nam zdobyć dokumentację budynków... Neutral

??!!

Gość

HarrY

jestem za, działajmy.

ArtexPL

problem zalatwiony

habibi · Wysłany: Śro 21:36, 17 Mar 2010 Temat postu:

Zebranie odbedzie sie 23.03.2010 godz.18 w PRYWATNEJ SZKOLE IM. TONY HALIKA

sofi · Wysłany: Wto 8:06, 23 Mar 2010 Temat postu:

I co jakie sugestie w związku z tym??? dostaliście broszurki i co wy na to?????

anikia · Wysłany: Śro 7:25, 24 Mar 2010 Temat postu:

frekwencja zenująco niska

paula.u

witam, mam kilka pytań: jak często odbywają się spotkania wspólnoty? gdzie są dostępne informacje na temat spotkań? kto jest w zarządzie wspólnoty? jak zgłosić temat do przedyskutowania? - chodzi mi o temat grzejników na klatkach schodowych- uważam, że straty ciepła w pionach przy licznikach są tak duże, że w zupełności ogrzewają klatkę - po co dodatkowo płacić za grzejnik. Byłam dziś w Redpolu, powiedzieli, że to zależy wyłącznie od Wspólnoty. Chciałabym również, abyście się w miarę możliwości opowiedzieli, co o tym sądzicie. Za odpowiedzi z góry dziękuję Smile

anikia