Forum Osiedle przy Młynie - Reda

marcinek79

zgadza się, tylko czy na to tez potrzebujemy zgody 50,1 % czy można to zrobić "z marszu" - a moze to nikomu nie przeszkadza...? Smile

habibi

sofi

knieznan

Oj, jesteście w błędzie, ponieważ:
"Problem zaliczania balkonów jako części wspólnej nieruchomości, za które odpowiedzialność ponosiłaby cała wspólnota mieszkaniowa, istniał od początków powstania wspólnot mieszkaniowych. Poszczególni właściciele mieszkań nie godzili się bowiem z koniecznością partycypowania w kosztach remontu balkonu danego mieszkania z oczywistej przyczyny, że faktycznie z balkonu korzysta zwykle tylko właściciel mieszkania z nim połączonego, a niektóre z mieszkań w budynku mogą nawet nie posiadać dostępu do balkonu. Z drugiej strony, właściciele mieszkań z balkonami przeznaczonymi do remontu wskazywali, na fakt, że balkon jest elementem konstrukcyjnym budynku, jak ściana działowa, a więc koszt jego naprawy powinien spadać na całą wspólnotę, a nie wyłącznie na korzystającego z balkonu właściciela mieszkania, szczególnie z uwagi na znaczne koszty remontu obiektu jakim jest balkon.
Ostatecznie Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 3 października 2002 r. (Izba Administracyjna, Pracy i Ubezpieczeń Społecznych; III RN 153/2001) w sposób jednoznaczny wypowiedział się, że balkon przylegający do lokalu mieszkalnego, stanowiącego przedmiot odrębnej własności i służący do wyłącznego użytku jego właściciela, stanowi część składową tego lokalu, a koszty jego utrzymania w należytym stanie, w tym także jego odtworzenia, nie obciążają wspólnoty mieszkaniowej budynku, lecz właściciela lokalu mieszkalnego. Uzasadniając swe stanowisko Sąd zwrócił uwagę, że w razie wyodrębnienia własności lokali wchodzących w skład danej nieruchomości przysługuje ich właścicielom udział w nieruchomości wspólnej, który obejmuje grunt oraz części budynku i urządzenia nie służące wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali. Wynika stąd a contrario, że urządzenia i części budynku, w tym balkony, służące wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej."
Co innego, gdy:
"Trzeba też zwrócić uwagę na fakt, że balkony w nowej architekturze budynków mieszkalnych konstrukcyjnie pełnią różnego rodzaju funkcje. Przykładowo balkon czy taras mieszkania może jednocześnie być zadaszeniem mieszkania znajdującego się poniżej, a więc konstrukcyjnie nie służy tylko i wyłącznie właścicielowi jednego mieszkania. Pomimo zatem jednoznacznego stanowiska Sądu Najwyższego w przedmiocie balkonów, nie jest wykluczonym, że w konkretnym stanie faktycznym kwestia przynależności balkonu zostałaby rozstrzygnięta odmiennie"
A co do reklam, to przecież na różnych balkonach różne reklamy już wiszą: a to suknie ślubne, a to meble kuchenne, a to usługi remontowe ... Mnie osobiście one nie przeszkadzają Smile

sofi

Sory ucinam cytat bo zbyt sługi ".......wiszą: a to suknie ślubne, a to meble kuchenne, a to usługi remontowe ... Mnie osobiście one nie przeszkadzają Smile

[/quote]

Obszernie to wyjaśniłaś i ja to wszystko rozumiem ale np. ja odnawiam balkon i nie dostaję identycznej farby którą jest pomalowany, następnie sąsiad odnawia za dwa lata i ma jeszcze inny odcień farby i następny ... itd. i jak będzie to wyglądać.
A z drugiej strony jeśli to balkon należy do właściciela mieszkania to kij komuś do tego czy ja tam mam coś powieszone czy nie
Mnie reklamy też nie przeszkadzają. A jak balkon będzie się nadawał do remontu to na pewno będę go malować sama niż czekać na kogoś kto miałby to zrbić

knieznan

Zgadzam się z Tobą Sofi Smile

Ale radzić sobie jakoś trzeba, najwyżej będziemy mięli kolorowo Wink

makora

Mam małe pytanko do zarządu dotyczące balkonu. Czy nie moglibyście po prostu dowiedzieć się jaki rodzaj farby został użyty do pomalowania barierek? Nasze są tak pordzewiałe, że już nie wytrzymamy i je przemalujemy. Nie chcielibyśmy jednak jakoś szczególnie się wyróżniać i psuć ogólnego wyglądu naszej wspólnoty.
Pozdrawiam.

marcinek79

Od zarządu tu sie nie spodziewam żadnej odpowiedzi, sam kupie farbę i wymaluję... Najlepsze jest podejście Semeko, poszedłem tam - stanąłem przed dwoma siedzącymi za swoimi biurkami, gadajacymi o pierdołach, 20-sto kilkuletnimi zdaje się "dyrektorami", którzy oznajmili mi, ze ich spartaczone dwa lata temu prace - zarówno na balkonie jak i na zewnątrz, w czesci wspólnej - mam sobie sam poprawić. Smile

Ale może mieli rację, nie wiem ile trwa gwarancja - bo się nie dowiedziałem ostatecznie...

makora

Gwarancja wynosiła rok. Ja się zagapiłam i poszłam dwa tygodnie po upływie terminu. Jak to mówią: "Spuścili mnie na drzewo".
W ubiegłym roku wytrzymaliśmy ale w tym po tej zimie nie damy rady tym bardziej, że rdza jest absolutnie wszędzie i tak być nie może.
Miłego dnia. Very Happy

adiaps

Gwarancja na barierki trwa tyle ile gwarancja na mieszkanie. Mi panowie zrobili reklamację barierek po tym jak zrujnowali mi balkon z powodu złej izolacji ale nie minął rok a barierki znowu nadają się do malowania.
Nie znam się na tym ale chyba są farby które zabezpieczają na dłużej ;/

makora

Nie znam się na tym jakoś specjalnie, ale mój mąż mówi, że nie farba jest ważna tylko to co pod nią: podkład czy coś takiego, no i to jak była wyczyszczona rdza.

knieznan

Może ktoś coś wie na temat śmietników, o które prosiliśmy na zebraniu? Minęło już ładnych parę miesięcy, a śmietników jak nie było, tak nie ma ...

sofi

habibi

widzialam jakis nowy śmietnik na rogu koło Pomarańczy (tylko nie wiem czy jest nowy czy stał juz tam od zawsze)

Poosia

ostatnio byla akcja stawiania smietników- bdb rozwiazanie!!!

marcinek79

A ja się zastanawiam czy u nas by to wypaliło:

[link widoczny dla zalogowanych]

Widziałem coś takiego w Warszawie, tam operatorem jest Marketing Elevator, u nas pewnie należałoby znaleźć taką firmę obsługująca reklamy w windzie (od tego mamy redpol, niech działa)... Pytanie tylko, czy to się podoba mieszkańcom - cel wiadomy, winda by sama na siebie zarabiała, a jak nie na siebie - to na konto wspólnoty...

knieznan

marcinek79

Nasz administrator szuka księgowej.

[link widoczny dla zalogowanych]

scamp · Wysłany: Czw 16:56, 06 Mar 2014 Temat postu:

mam pytanie o adres i telefon do waszego zarządcy nieruchomości?

marcinek79 · Wysłany: Czw 22:26, 06 Mar 2014 Temat postu:

na każdym rachunku jest, na dole na klatce schodowej też wisi, wystarczy też wpisać słowo "MARKA zarządca nieruchomości" w googla ...

scamp · Wysłany: Pią 8:39, 07 Mar 2014 Temat postu:

nie mieszkam w waszej wspólnocie, nie dostaję rachunków od waszego zarządcy.... więc Marka dzieki

on

cześć, kto jest właścicielem tego lokalu o kebabie? możecie mi pomóc?
jakiś kontakt?

knieznan · Wysłany: Czw 14:28, 03 Mar 2016 Temat postu:

Chyba Semeko