Forum Osiedle przy Młynie - Reda

darus

Mam nadzieję, że ten temat będzie pomocny w wymianie informacji i poglądów na sprawy dotyczące Wspólnoty Mieszkaniowej "Przy Młynie" (budynki 35A/B, 37A, 37B).

Dla zainteresowanych przedstawiam główne zagadnienia, które zostały poruszone na wczorajszym zebraniu sprawozdawczym wspólnoty. Niestety frekwencja była bardzo niska.
Zgodnie z porządkiem obrad przedstawione zostały dwie uchwały. Pierwsza w sprawie przyjęcia rocznego sprawozdania za 2008 rok oraz w sprawie zatwierdzenia planu gospodarczego na 2009 rok. Ze względu na brak kworum obie uchwały zostaną przedstawione mieszkańcom indywidualnie. Projekty uchwał zawiera zawiadomienie o zebraniu. Dodam tylko, że w drugiej uchwale zawarto zapis o wykonaniu prac remontowych w celu usunięcia uwag stwierdzonych podczas przeglądu rocznego budynków. Chodzi głównie o wymianę pękniętych dachówek i uzupełnienie uszczelnień na dachach.

W ramach wolnych wniosków poruszono następujące zagadnienia:
- zalewanie garaży i piwnic podczas ulew - zdecydowano o zleceniu wykonania projektu oraz wyceny prac mających na celu poprawę sytuacji;
- utrzymanie czystości - zwrócono uwagę na niesprzątanie psich odchodów przez właścicieli psów oraz niezamykanie pojemników na śmieci;
- wykonanie świadectwa energetycznego dla budynków - ze względu na niejednoznaczne przepisy oraz małą ilość osób uprawnionych do wykonywania ŚE zdecydowano o odłożeniu rozpatrzenia sprawy w terminie późniejszym;
- rozliczenie kosztów c.o. - przedstawiono propozycję zmiany sposobu kosztów rozliczania kosztów c.o., tj. wydzielenie z ogólnych kosztów ogrzewania części związanej z ogrzewaniem części wspólnych budynku (np. w wielkości 20%) i rozliczanie tej części wg powierzchni lokali, zdecydowano o przedstawieniu mieszkańcom sprawy do przeanalizowania i ewentualnej zmiany regulaminu rozliczeń c.o. przed następnym okresem grzewczym;
- przedstawiono sytuację w sprawie uzyskania od SEMEKO brakującej dokumentacji technicznej budynków oraz obietnicy wykonania monitoringu oraz zabudowy śmietników - SEMEKO pisemnie odmówiło przekazania brakującej dokumentacji, twierdząc, że nie są do tego zobowiązani, mimo przedstawienia jednoznacznych zapisów prawa budowlanego i ustawy o własności lokali w tym zakresie, obecnie deweloper nie odpowiada na pisma i zapytania, podobnie nie odpowiada w sprawie monitoringu i zabudowy śmietników.

Gość

[Darus ja jestem ciekawa kiedy wasze bloki zostały oddane?Jeśli chodzi o te dachówki no to zgoda przypadek losowy i na pewno wykonujecie to z funduszu remontowego Ale tu sie nasuwa pytanie czy minął już okres gwarancji (bo przecież semeko powinno udzielać nam gwarancji-prawda???) i czy to rzeczywiście wy powinniście te koszty ponosić
A co do zalewania piwnic itp. to semeko przypadkiem nie powinno w ramach reklamacji tego wykonać ale jak znam ich to są cwaniacy ci z semeko dokumentacji żadnej wam nie dostarczą prawdopodobnie bo musieliby sporo pracy w to włozyć żeby każdemu właścicielowi to wręczyć Ja nadal nie doczekałam się dokumentacji co do rozmieszczenia np kabli i rur ja mieszkam na parterze a wie Darus dlaczego bo robią to wszystko niechlujnie i pewnie sami nie wiedzą gdzie co idzie??
semeko uważa się za super firmę ale przecież dokładnie wiemy wszyscy że tak nie jest olewają nas
Ja uważam że jak już mamy umowę kupna notarialnie to semeko jakoś dziwnie umywa ręce nie wiem jak jest gdzie indziej trochę za mało nas jest na tym forum

darus · Wysłany: Śro 21:59, 18 Mar 2009 Temat postu:

Ostatni budynek wspólnoty został oddany do użytku w kwietniu 2007 roku. SEMEKO daje na budynki tylko roczną gwarancję (nikt tego nie ukrywał i można było o to zapytać podpisując umowę). Trzyletnia rękojmia zgodnie z kodeksem cywilnym dotyczy tylko wad konstrukcyjnych budynku. Pęknięte dachówki i ubytki uszczelnienia na pewno takimi nie są.

Sprawa zalewania piwnic i garaży teoretycznie mogłaby dotyczyć wady konstrukcyjnej i można by skorzystać z rękojmi. Trzeba by jednak udowodnić, że taka wada ma miejsce.... Na razie chcemy oszacować co i za ile można zrobić, a później będziemy decydować.

Życzę powodzenia w sprawie uzyskania dokumentacji. Natomiast co do samej oceny postępowania SEMEKO, to nie ma co wylewać łez, tylko robić swoje. Nikt nie kazał nam kupować mieszkań akurat u tego dewelopera. Do takiego postępowania zachęca dewelopera poczucie bezkarności i przeświadczenie, że zła opinia kilku "zawiedzionych" klientów nie wpłynie na wyniki finansowe firmy. Oczywiście to przeświadczenie może okazać się błędne. Wink

warmus · Wysłany: Czw 16:56, 19 Mar 2009 Temat postu:

bardzo chciałem być na zebraniu ale niestety praca... może następnym razem zrobić zebranie 19 lub 20 a nie 18.

jeszcze jedna sprawa jest ale nie wiem do kogo to by było trzeba zgłosić mianowicie ograniczniki prędkości na ulicy od młyna do wyjazdu z osiedla.

pozdrawiam

darus · Wysłany: Czw 19:16, 19 Mar 2009 Temat postu:

Na temat progów zwalniających na ul. Młyńskiej oraz oznakowania osiedla rozmawialiśmy pół roku temu z p. Sucheckim. Zwróciliśmy szczególną uwagę na wyjazd na ul. Młyńską koło budynku W3. Dyrektor poprosił o wystąpienie w tej sprawie na piśmie. Następnie Redpol wystąpił z pismem, po jakimś czasie wystąpił ponownie, na razie nie ma żadnego konkretnego efektu.

warmus · Wysłany: Czw 20:00, 19 Mar 2009 Temat postu:

tak pierw musi dojść do jakiejś tragedii a potem coś będą działać wyjazdy z w3 i T S to jakieś nieporozumienie powinni tam postawić po prostu znak ustąp pierwszeństwa bo na dzień dzisiejszy wszystkie te drogi są równorzędne tylko nikt nie zwraca na to uwagi, a ogranicznik prędkości musi być bo tam samochody grzeją jak nienormalni.